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देश के कुछ बड़े बैंकों में वर्तमान में होम लोन की शुरुआती दरें 7.00% से लेकर 7.45% के बीच हैं। बैंक ऑफ महाराष्ट्र सबसे कम 7.00% की शुरुआती दर पर होम लोन दे रहा है, जबकि देश का सबसे बड़ा सरकारी बैंक SBI 7.25% से ब्याज दरों की शुरुआत कर रहा है।
होम लोन लेते समय बैंकों की ब्याज दरों की तुलना करना जरूरी है, क्योंकि 20 से 25 साल की लोन अवधि में 0.25% या 0.50% का अंतर भी लाखों रुपए बचा सकता है।
गणित समझिए: ₹50 लाख के लोन पर 25 साल में कितना फर्क पड़ेगा?
- 7.00% की दर पर: मंथली ईएमआई EMI लगभग ₹35,339 बनेगी।
- 7.25% की दर पर: ईएमआई बढ़कर ₹36,140 प्रति महीना हो जाएगी।
- 7.45% की दर पर: ईएमआई बढ़कर ₹36,787 प्रति महीना हो जाएगी।
7.00% और 7.25% के बीच हर महीने का अंतर सिर्फ ₹801 है, लेकिन 25 सालों में कुल रिपेमेंट के दौरान यह अंतर बढ़कर ₹2.40 लाख हो जाता है।
7.00% और 7.45% के बीच हर महीने का अंतर ₹1448 है, लेकिन 25 सालों में कुल रिपेमेंट के दौरान यह अंतर बढ़कर ₹4.34 लाख हो जाता है।
प्रोसेसिंग फीस और हिडन चार्ज भी जरूर चेक करें
होम लोन की प्रोसेसिंग फीस और अन्य शुल्क:
- बैंक ऑफ महाराष्ट्र: प्रोसेसिंग फीस लोन राशि का 0.25% तक (अधिकतम ₹25,000)।
- बैंक ऑफ इंडिया: 0.25% प्रोसेसिंग फीस तय सीमाओं के तहत लागू।
- यूनियन बैंक ऑफ इंडिया: 0.50% फीस (अधिकतम ₹15,000 + GST)।
- स्टेट बैंक ऑफ इंडिया: 0.35% फीस (अधिकतम ₹12,000 + GST)।
कई बार बैंक ऑफर के तहत प्रोसेसिंग फीस माफ कर देते हैं, इसलिए अप्लाई करने से पहले लिखित ऑफर में सभी चार्ज चेक कर लें।
होम लोन लेते समय 3 बातों का ध्यान रखें..
- क्रेडिट स्कोर: 750 या उससे ज्यादा सिबिल स्कोर होने पर बैंक कम ब्याज दर ऑफर करते हैं।
- लोन की अवधि: लंबी अवधि चुनने से ईएमआई कम हो जाती है, लेकिन ब्याज बढ़ जाता है।
- फ्लोटिंग दरें: अधिकांश होम लोन फ्लोटिंग रेट पर होते हैं। आरबीआई की रेपो रेट नीतियों के आधार पर ईएमआई या लोन अवधि बदल सकती है।
